DPE collectif obligatoire : calendrier, coût et enjeux pour votre copropriété

Temps de lecture : 6 minutes | Mis à jour : mars 2026 | Catégorie : Rénovation énergétique

Le diagnostic de performance énergétique collectif (DPE collectif) est devenu un passage obligé pour les copropriétés. Depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés à usage d'habitation de plus de 50 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent en disposer. Et il conditionne désormais l'accès aux aides à la rénovation et la préparation du plan pluriannuel de travaux.

Qu'est-ce que le DPE collectif ?

Le DPE collectif évalue la performance énergétique globale d'un immeuble en copropriété. Il attribue une classe énergétique (de A à G) au bâtiment dans son ensemble, en se fondant sur l'analyse des consommations d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre.

Il se distingue du DPE individuel (réalisé pour chaque logement lors d'une vente ou d'une mise en location) par son périmètre : il porte sur les parties communes et les équipements collectifs (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, isolation du bâti).

Le DPE collectif est réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il est valable 10 ans.

Le calendrier d'obligation

L'obligation, issue de la loi Climat et Résilience (article 158), s'applique aux copropriétés à usage d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 :

• Plus de 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2024
• 51 à 200 lots : obligation depuis le 1er janvier 2025
• 50 lots ou moins : obligation depuis le 1er janvier 2026

À Paris et en Île-de-France, où plus de la moitié des résidences principales sont classées E, F ou G, l'enjeu est considérable.

Contenu et méthodologie

Le DPE collectif comprend une description du bâti et de ses équipements, une estimation des consommations énergétiques, l'attribution d'une étiquette énergie (A à G) et d'une étiquette climat (émissions de GES), ainsi que des recommandations de travaux d'amélioration.

La méthode de calcul est la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements), la même que pour les DPE individuels, appliquée à l'ensemble du bâtiment.

Le diagnostiqueur doit avoir accès aux parties communes, aux équipements collectifs, et idéalement à un échantillon de logements pour affiner son analyse.

Combien ça coûte ?

• Petite copropriété (moins de 20 lots) : 1 000 à 2 500 € HT
• Copropriété moyenne (20 à 50 lots) : 2 000 à 4 000 € HT
• Grande copropriété (plus de 50 lots) : 3 000 à 5 000 € HT

Le DPE collectif n'est pas subventionné directement, mais son coût peut être intégré dans le budget prévisionnel de la copropriété.

DPE collectif et PPT : le lien

Le DPE collectif est une brique fondamentale du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT). Il fournit la base technique pour identifier les travaux prioritaires en matière de rénovation énergétique et estimer les gains de performance atteignables.

Sans DPE collectif, le PPPT est incomplet, et les copropriétés qui envisagent une demande de MaPrimeRénov' Copropriété auront besoin de ce diagnostic pour constituer leur dossier.

L'idéal est de coordonner la réalisation du DPE collectif et du PPPT pour éviter de payer deux prestations distinctes quand un seul prestataire peut réaliser les deux.

Conséquences pour les copropriétaires

Valorisation du patrimoine. Un immeuble avec un bon DPE collectif et un PPT adopté rassure les acquéreurs potentiels. À l'inverse, un immeuble classé F ou G sans perspective de travaux verra sa valeur se dégrader.

Interdiction de location. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les logements classés F seront concernés en 2028, et les E en 2034. Le DPE collectif donne une vision d'ensemble de la situation de l'immeuble.

Accès aux aides. Le DPE collectif est un prérequis pour accéder à MaPrimeRénov' Copropriété et aux aides locales (Éco-Rénovons Paris+, par exemple).

FAQ

Le DPE collectif remplace-t-il le DPE individuel ?

Non. Les deux coexistent. Le DPE collectif évalue l'immeuble dans son ensemble, le DPE individuel évalue chaque logement. Toutefois, dans certains cas, le DPE collectif peut servir de base pour générer des DPE individuels par extrapolation.

Qui décide de réaliser le DPE collectif ?

Le syndic inscrit la question à l'ordre du jour de l'AG. Le vote se fait à la majorité simple (article 24). Le syndic sélectionne ensuite un diagnostiqueur certifié.

Quelles sanctions en cas d'absence de DPE collectif ?

Il n'y a pas de sanctions financières directes à ce stade. Mais l'absence de DPE peut bloquer l'accès aux subventions de rénovation et constituer un manquement du syndic à ses obligations.

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MY SYNDIC coordonne la réalisation du DPE collectif et du PPPT pour les copropriétés d'Île-de-France. Contactez-nous.

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Sources

• Légifrance, Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 : https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043956924
• Service-Public.fr, DPE collectif : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F16096
• France Rénov', https://france-renov.gouv.fr
• APUR, Note n° 212, juin 2022